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土地评估流程

作者:Hani点击:199 发布时间:2023-06-14 17:14:36

一、委托立项

二、确定估价的基本项目估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期。

三、拟定估价作业计划确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等。

四、收集资料,实地踏勘社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素,宗地自身条件,权利状况,利用状况。

五、相关资料分析

1、一般资料:社会经济条件,政治状况,交通状况,基础设施条件,市场状况。

2、区域因素:宗地位置,所处等级,基准地价,商服状况,交通条件,基础设施,相邻区域条件。

3、个别因素:最有效使用用途,利用现状,估价条件容积率,形状面积,规划,权利条件,规划限制,权利状况,使用年限。

六、选择估价方法,试算宗地地价。

1、基本估价方法:市场比较法,收益还原法,剩余法,成本逼近法。

2、应用方法:路线价法,基准地价修正法,标准宗地估价法。

七、试算价格调整,确定评估地价。

八、撰写估价报告书,提交确认机关确认。

九、将土地估价报告交付委托估价方。

十、立卷存档土地估价需提供资料

1.土地使用证

2.建设用地规划证

3.地籍图或十地利用现状图

4.地上建筑物状况(房屋所有权证,建筑物类型、高度、建筑面积等)

5.用地批准文件

6.土地转让合同或协议

7.其他需要提交的资料

土地使用权评估流程

1、明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等);

2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表;

3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利等;

4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等;

5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况,待估宗地用途是否相符,主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等,周围交通条件、环境条件、集聚状况等;

6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平;

7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况;

8、根据估价对象特点,明确土地使用权评估思路,选样合适的评估方法,进行初步测算,并确定最终地价。


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